Tuna Stensborg 1, Lantligt

KollaHem har granskat villan på lantligt läge utanför Nyköping, som annonseras till ett utgångspris på 4 750 000 kr för en boarea på 127 m² fördelat på 5 rum. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 47 annonser i hela staden Nyköping, ligger medianpriset på 28 763 kr/m². Mot den medianen ligger det begärda priset 30 % över, ett avrundat värde från KollaHems jämförelse. Det är alltså ett betydligt högre pris per kvadratmeter än vad som är typiskt för staden i övrigt, även om statistiken gäller hela Nyköping och inte specifikt landsbygdsfastigheter med gårdsmiljö.

Det bör understrykas att statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser. Skillnaden mellan utgångspris och slutligt försäljningspris kan vara väsentlig, och köpare bör därför inte betrakta jämförelsen som ett utlåtande om vad bostaden faktiskt kommer att kosta.

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 167 kWh/m² och år. Annonsen nämner inte energiprestanda alls, vilket är värt att notera för den som vill bedöma driftskostnaderna.

Säljtexten målar upp ett komplett lantliv med hästhållning, gäststuga, bastustuga, badtunna och pool, och beskriver läget som enskilt men nära både centrala Nyköping, E4:an och Skavsta flygplats. Sådana påståenden om närhet och standard är annonsens egna och har inte kunnat verifieras mot handlingarna i granskningen. Besiktningsprotokoll och en frågelista med anknytning till lantbruk finns i dokumentationen, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas här. Den som överväger ett köp gör klokt i att själv ta del av dessa handlingar, inte minst eftersom en gård med djurhållning och flera byggnader ställer andra krav på kontroll än en vanlig villa.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.