Ljungbacken 1, Östra Fågelvik

Villan på Ljungbacken 1 i Östra Fågelvik utanför Karlstad ligger med ett utgångspris på 2 495 000 kr och en boarea på 87 m² fördelat på 3 rum och kök. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 42 annonser i hela Karlstad vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger priset per kvadratmeter i nivå med stadens median på 28 727,5 kr/m². Det är alltså inget tydligt prisövertag mot marknaden, men inte heller något som verkar prissatt över den genomsnittliga nivån. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen beskriver huset som genomgått en totalrenovering under senare år, och flera åtgärder anges ha gjorts 2024: nya fönster (med undantag för de bevarade handblåsta fönstren vid huvudentrén och i det lilla vardagsrummet), ett nybyggt och inglasat uterum med element, samt en ny luftvärmepump som kompletterar eluppvärmningen. Köket beskrivs som nytt, och badrummet ska ha fräschats upp med ny duschvägg. En fristående friggebod ska ha renoverats och vinterbonats med el. Det är värt att notera att dessa uppgifter kommer från annonsen och inte kan verifieras mot handlingarna i granskningen.

Energideklarationen, som är den handling som kunnat läsas, visar ett primärenergital på 140 kWh/m² och år. Annonsen nämner inte energiklassen, och ingen sådan kan härledas från de verifierade uppgifterna.

Praktiska förhållanden att känna till: huset har självdrag och enskilt avlopp enligt annonsen, och internet idag sker via mobil nät — kommunalt nät och fiber beskrivs endast som planerat på sikt. Tomten uppges vara friköpt och rymmer garage och vedbod, medan vinden erbjuder förvaring trots något lägre takhöjd.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.