Erks väg 39

Villan på Erks väg i Mjölnartorpet byggdes 1976 och har en boarea på 138 m² fördelat på sex rum i en 1½-planslösning, med entréplanets kök, vardagsrum och två sovrum kompletterat av två sovrum, allrum och badrum på övervåningen. Utöver bostadsytan finns garage och förråd, och på baksidan en altan. Annonsen beskriver läget som lugnt och naturnära med skogen nära inpå, på en hörntomt med etablerad trädgård.

Priset är satt till 3 000 000 kr. KollaHems egen jämförelse mot medianpriset i Karlstad som helhet — 28 243,5 kr/m², baserat på 46 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026 — visar att begärt pris ligger 23 % under medianen, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam nivå på papperet, men medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den verkliga avvikelsen kan se annan ut. Medianavgiften i samma urval, 452 kr/mån, gäller främst bostadsrätter och säger inte mycket om en villa utan avgift.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 91 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Det är värt att känna till för ett hus från 1976, eftersom uppvärmnings- och energikostnaderna ofta är en av de större posterna i äldre villor. Annonsen nämner däremot inget om renoveringsbehov eller tekniskt skick, och besiktningsprotokollet som finns bland handlingarna ger inga verifierade fynd att redovisa här. Vill man veta mer hänvisar annonsen till mäklaren — som köparens egen sida borde man ställa frågorna skriftligt och kräva dokumentation, särskilt om el, värme och tak, innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.