Djurgårdsgatan, Centralt

Det här är en bostadsrätt i Linköping med utgångspris 8 500 000 kr för 135 m² fördelat på fyra rum, på femte våningen i ett hus med fem våningar. Byggåret anges till 2026, alltså en helt ny produktion. Månadsavgiften ligger på 9 108 kr.

Priset är det som först bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 med utgångspunkt i 544 annonser i hela Linköping, ligger medianpriset i staden på 37 157,5 kr/m². Bostadens pris per kvadratmeter hamnar 69 % över den medianen — en påtaglig premie, även om det rör sig om en nybyggd vindsvåning med takterrass, vilket sällan är den typ av bostad medianen bygger på. Jämförelsen säger alltså något om nivån, men inte nödvändigtvis om priset är motiverat för just den här standarden.

Även avgiften sticker ut. Medianavgiften i samma urval är 4 351 kr/mån, vilket innebär att bostadens 9 108 kr ligger 109 % över medianen — alltså mer än dubbelt så hög. För en ny bostadsrätt är högre avgifter vanliga, men den som räknar på den totala kostnaden bör göra det med denna nivå som utgångspunkt, inte med stadsmedianen.

Säljtexten lyfter fram en planlösning som kan delas av, med en möjlig uthyrningsdel med egen entré för exempelvis generationsboende eller kontor. Det är värt att notera att det beskrivs som en möjlighet i standardutförande med fyra rum och kök — inte en färdig avskild del — så den som räknar med hyresintäkter bör kontrollera vad som faktiskt krävs och vad föreningen tillåter. Brf-kalkylen för HSB:s Brf Djurgårdsbacken finns i dokumentationen, liksom situationsplan och lägenhetsritningar; översiktsplaner, inredningskatalog och säljbroschyr finns men har inte granskats i sin helhet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.