Parkvägen 9, Barkarbystaden

KollaHem har gått igenom annonsen för den här bostadsrätten i Barkarbystaden, en fyra på 99 kvadratmeter på andra våningen i ett hus uppfört 2018. Utgångspriset är 3 875 000 kronor, och mot KollaHems egen statistik för stadsdelen, byggd på 116 annonser vid sammanställningen, ligger priset per kvadratmeter runt 10 % under medianen på 43 497,5 kronor. Observera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den säger något om var säljarna positionerar sig – inte om vad lägenheter faktiskt gått för.

Den stora frågetecknet i underlaget är avgiften: 7 894 kronor i månaden, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 65 % över stadsdelens median på 4 797 kronor. För en lägenhet från 2018 är det en markant skillnad, och den förklaras inte i säljtexten. Föreningen årsredovisning för 2023 och stadgar finns i underlaget, men dokumentöversikten ger inga verifierade nyckeltal från dem – det är värt att begära en bild av ekonomin, inte minst med tanke på avgiftsläget.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 68 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C.

Lägesbeskrivningen i annonsen – pendeltåg, butiker och restauranger i närheten – är rimlig för området men skriven för att sälja. Med ett kvadratmeterpris under medianen och en avgift långt över den behöver köparen väga de två mot varandra, och helst få klarhet i varför avgiften är så hög innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.