Kapellgatan 6A

Bostaden är en bostadsrätt på 82 m² med 3,5 rum, belägen på första våningen i ett hus från 1934. Utgångspriset är 1 295 000 kr och månadsavgiften ligger på 6 896 kr. Annonsen beskriver en öppen planlösning mellan kök och matplats, en balkong i söderläge och hiss i fastigheten — detaljer som är värda att se över vid en visning, särskilt i ett äldre hus där skicket kan vara avgörande för priset.

Priset ser på ytan gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 139 annonser i hela staden Kristianstad (2026-09-08, inte slutpriser), ligger medianpriset på 17 990 kr/m². Bostadens pris per kvadratmeter hamnar 12 % under den nivån. Men det är viktigt att komma ihåg att medianen gäller hela staden, medan annonsen marknadsför läget som Östermalm — stadsdelar kan skilja sig åt, och jämförelsen säger inget om just detta kvarter.

Avgiften är däremot den tydliga avvikelsen. Medianavgiften i samma urval är 4 699 kr/mån, vilket innebär att bostadens avgift ligger 47 % över medianen. Det är en betydande skillnad som bör förklaras — den kan spegla föreningens ekonomi, kommande underhåll eller skuldsättning. Årsredovisningen och stadgarna finns i underlaget, men inga verifierade fynd från dem redovisas, så föreningens ekonomiska ställning går inte att bedöma utifrån det som lästs.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 132 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. I ett hus från 1934 är det inte förvånande, men det är en faktor som påverkar driftskostnaden och som bör vägas in tillsammans med den höga avgiften. Sammantaget: priset per kvadratmeter lockar, men avgiften och energiklassen är de frågor som bör tas med till mäklaren innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.