Brandkärrsvägen 166

KollaHem har granskat denna bostadsrätt i Nyköping, en tvåa på 67 kvadratmeter i ett hus från 1967. Lägenheten ligger på första våningen av sex, och annonsen beskriver den som belägen i markplan med två uteplatser och en nyligen genomförd uppfräschning av ytskikten. Sådana påståenden om skick och utemiljö kommer från säljtexten och har inte kunnat kontrolleras mot handlingarna i granskningen.

Priset är satt till 650 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 306 annonser i hela Nyköping, ligger priset per kvadratmeter 48 procent under medianen på 18 791,5 kronor. Det är en stor skillnad, men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den säger något om efterfrågan i utgångsläget snarare än om vad bostäder faktiskt sålts för.

Månadsavgiften är 4 408 kronor, vilket enligt samma jämförelse ligger 3 procent under stans medianavgift på 4 561 kronor. Föreningen är HSB Brf Gruvan, och både årsredovisningar för 2023 och 2024 samt stadgar från 2019 finns i underlaget, men inga verifierade nyckeltal från dem kan återges i denna granskning.

Energideklarationen för fastigheten finns dokumenterad men har inte kunnat granskas i detalj. Bostaden har energiklass E, en uppgift som kommer från bostadsdata. Annonsen lyfter fram närhet till affärer, bussförbindelser och gångavstånd till centrum — uppgifter som är svåra att verifiera men som åtminstone inte strider mot läget i Nyköping. Sammantaget är de mätbara talen, pris och avgift, gynsamma i jämförelse med staden som helhet, medan lägenhetens skick och planlösning får stå annonsen till svars för.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.