Björkhemsgatan 19, Sjöbo

KollaHem granskar bostadsrätten på Skarphedansgatan i Sjöbo, Borås — en minitvåa på 41 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1954. Utgångspriset är 595 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger det motsvarande priset per kvadratmeter cirka 20 % över medianen för stadsdelen Sjöbo, där medianen vid sammanställningen (2026-09-08, urval 102 annonser) var 12 073 kr/m². Det är alltså inget undervärde, oavsett hur charmig annonsen låter.

Månadsavgiften på 3 118 kronor är däremot gynnsam i jämförelsen — cirka 27 % under medianen på 4 287 kronor i stadsdelen. Annonsen lyfter fram att värme, vatten, digital-tv och bredband ingår, vilket är värt att notera. Samtidigt är en låg avgift inte bara en fördel: den kan spegla att renoveringar ligger framför, även om annonsen hävdar motsatsen — att föreningen redan utfört många stora renoveringar. Det påståendet går inte att verifiera utifrån de handlingar som lästs.

Energiklassen är F, och energideklarationen visar ett primärenergital på 143 kWh/m² och år. Det är en svag klass, och i ett hus från 1954 är det värt att fråga föreningen om energiplan och kommande åtgärder — inte minst eftersom sådana kostnader ofta landar hos medlemmarna.

Annonsen beskriver en renovering sedan hösten 2022 med flyttat kök och snedtak med stora fönster. Det kan stämma, men det är annonsens egna uppgifter; be om fakturor och bygglov om renoveringen är ett argument vid visningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.