Engelbrektsvägen 41A, Jakobsberg

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för denna bostadsrätt på 51 kvadratmeter i Jakobsberg, Järfälla. Lägenheten ligger på fjärde våningen i ett åttavåningshus uppfört 2017 och har två rum. Månadsavgiften är 4 819 kronor.

Prissättningen är det som bör uppmärksammas först. Utgångspriset är 1 850 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik från stadsdelen Jakobsberg, baserad på 176 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 18 % över medianen på 30 871,5 kronor. Det är en påtaglig premie för området, och säljtexten ger ingen förklaring till varför just denna lägenhet skulle motivera den nivån. Statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg vid bedömningen. Avgiften däremot ligger 2 % under medianen i stadsdelen, som är 4 933,5 kronor per månad — en gynnsam men måttlig skillnad.

Annonsen beskriver en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett badrum med tvättmaskin och torktumlare samt en balkong. Sovrumsfönstren sägs veta mot två väderstreck. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och har inte kunnat styrkas genom handlingarna. Bostaden har energiklass E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 123 kWh/m² och år.

Av handlingarna har stadgar, energideklaration och årsredovisning för 2023 lästs, men inga ytterligare fynd utöver de redovisade talen har kunnat verifieras. Två ytterligare energideklarationer finns i dokumentationen men har inte granskats. Sammantaget är det en relativt ny lägenhet med rimlig avgift, men priset ligger markant över vad som är normalt i stadsdelen enligt KollaHems jämförelse — det är den siffran en köpare bör utgå ifrån.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.