Malstensgränd 6, Jakobsberg

KollaHem har gått igenom annonsen för den här tvåan i Brf Timotej i Jakobsberg och satt den mot egen statistik och handlingarna. Bostadsrätten ligger på tredje våningen i ett hus byggt 2022, har 47 kvadratmeter, två rum och en månatlig avgift på 3 942 kronor. Utgångspriset är 1 850 000 kronor.

Priset är det som först bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, med underlag från 173 annonser i stadsdelen Jakobsberg vid sammanställningen, ligger begärt pris per kvadratmeter 28 % över medianen på 30 813 kronor. Det är ett betydande påslag för en nyare lägenhet, och köpare som värderar bostaden behöver fundera över vad som motiverar skillnaden. Avgiften pekar däremot åt motsatt håll: 3 942 kronor i månaden är 20 % under medianen på 4 949 kronor för området, vilket är gynnsamt.

Energiklassen är C, och energideklarationen uppvisar ett primärenergital på 62 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen beskriver föreningen som stabil och uppger att inga avgiftshöjningar är inplanerade — det är mäklarens uppgift, inte något som framgår av de granskade handlingarna med verifierade fynd.

Säljtexten lyfter balkong mot innergård, tillhörande vindsförråd och att fastigheten är Svanenmärkt, vilket enligt annonsen kan ge ränterabatt hos bankerna. Läget beskrivs som gångavstånd från Jakobsbergs centrum med pendeltåg och bussar. Sammantaget en ny och välfungerande lägenhet, men med ett pris som ligger markant över vad jämförbara bostäder i stadsdelen begärs till.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.