Fabelvägen 9, Kallhäll

KollaHem granskar en bostadsrätt på Fabelvägen 9 i Kallhäll, Järfälla — en etta på 42 kvadratmeter på åttonde våningen i ett hus från 1964. Utgångspriset är 1 695 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 32 procent över medianpriset för stadsdelen, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 30 579 kronor per kvadratmeter baserat på 143 annonser. Det är alltså ett pris som förutsätter att just den här lägenheten erbjuder något utöver det genomsnittliga — annonsen pekar på ljusinsläpp, en sovalkov och ett helkaklat badrum med plats för tvättmaskin, samt ett förråd som hör till bostaden. Sjöglimt och utsikt nämns i säljtexten men kan inte verifieras mot handlingarna.

Månadsavgiften är 3 474 kronor, och där är bilden tvärtom gynnsam: KollaHems jämförelse visar att avgiften ligger 27 procent under medianen för Kallhäll, som var 4 729 kronor i samma urval. En låg avgift kan vara ett argument, men den bör alltid läsas tillsammans med föreningens ekonomi — årsredovisningen för 2023 finns i dokumentationen och har lästs, även om inga verifierade nyckeltal från den återges här.

Energideklarationen ger ett primärenergital på 157 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta klassen på skalan, och i kombination med husets ålder är det en faktor som en köpare med tanke på löpande kostnader bör väga in. En andra energideklaration finns i handlingarna men har inte granskats.

Sammanfattningsvis är detta en kompakt etta med en avgift väl under stadsdelens median, men ett utgångspris klart över den — och en energiklass som kräver uppmärksamhet. Annonsens beskrivning av områdets närhet till service och kommunikationer är en bild av läget, inte något som går att kontrollera mot det granskade underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.