Fabelvägen 15, Kallhäll

KollaHem har gått igenom underlaget för den här bostadsrätten på Fabelvägen 15 i Kallhäll, en trea på 87,5 kvadratmeter på femte våningen i ett hus från 1964. Utgångspriset är 2 495 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 7 % under medianen för stadsdelen Kallhäll, där medianpriset vid sammanställningen den 8 september 2026 var 30 579 kronor per kvadratmeter baserat på 121 annonser. Det är alltså ett begärt pris som ligger under det som liknande bostäder efterfrågar — men notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften är däremot en tydlig motvikt. Med 7 430 kronor per månad ligger den 57 % över medianen för stadsdelen, som vid samma sammanställning var 4 729 kronor per månad. För en bostadsrätt från 1964 är det en skillnad som sammantaget blir märkbar över tid, och den bör vägas in när priset bedöms. Energideklarationen visar ett primärenergital på 157 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F — den sämsta klassen på skalan, vilket är värt att känna till i ett äldre hus.

Annonsen lyfter fram ett renoverat kök, inglasad balkong och stambytta badrum och toalett. Det är uppgifter från säljtexten som KollaHem inte kan verifiera i handlingarna; årtal för renoveringarna anges inte. Områdesbeskrivningen om Kallhälls utveckling, närhet till vattnet och pendeltågsförbindelser är också annonsens egen bild snarare än dokumenterat underlag.

Sammanfattningsvis: priset ser gynnsamt ut i jämförelse med stadsdelen, men den höga månadsavgiften och energiklass F är två förhållanden som en köpare bör räkna ordentligt på innan besiktning och bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.