Malstensgränd 6, Jakobsberg

KollaHem har granskat bostadsrätten på Söderdalen i Jakobsberg, en fyra på 95 kvadratmeter i Brf Timotej som ligger på andra våningen i ett hus uppfört 2022. Lägenheten har energiklass C, och enligt energideklarationen ligger primärenergitalet på 62 kWh/m² och år. Annonsen lyfter balkong i västerläge och ett badrum med tvättmaskin och torktumlare, samt att det finns ett gäst-WC. Beskrivningen av interiören är i övrigt mäklarens egen värdering av material och planlösning.

Priset är satt till 4 195 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 med utgångspunkt i 176 annonser i stadsdelen Jakobsberg, ligger medianpriset i området på 30 871,5 kr/m². Det begärda priset per kvadratmeter hamnar 43 % över den medianen — en påtaglig skillnad som köpare bör väga in, särskilt som statistiken bygger på begärda priser och inte slutpriser.

Månadsavgiften är 6 573 kr. Även där ligger bostaden över områdets nivå: medianavgiften i Jakobsberg är enligt samma sammanställning 4 933,5 kr/mån, vilket innebär att avgiften ligger 33 % över medianen. En del av förklaringen kan ligga i husets ålder, men det är värt att ställa frågor till föreningen om ekonomin. Årsredovisningen för 2023 och ekonomisk plan finns bland handlingarna, även om den senare ännu inte har kunnat granskas i detalj.

Läget beskrivs i annonsen som lugnt men nära Jakobsbergs centrum, med pendeltågsförbindelser mot Stockholm och naturområden som Järvafältet och Görväln i närheten. Sådana uppgifter om omgivningen kommer från mäklaren och bör kontrolleras på plats. Sammantaget handlar granskningen främst om priset: både kvadratmeterpriset och avgiften ligger klart över vad som är normalt i stadsdelen vid sammanställningstillfället.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.