Bråddgatan 26, Centralt

Det här är en bostadsrätt på Bråddgatan 26 i Norrköping med 122,5 kvadratmeter fördelade på fem rum och kök, spridda på två plan i husets översta våning, fyra av fyra. Huset är byggt 1974, och enligt annonsen diskuterar föreningen ett framtida stambyte som skulle kunna innebära nyrenovering av badrummen — alltså något som inte är genomfört, utan ligger framför. Den som ogillar oklara framtidsutsikter i en bostadsrättsförening bör ta reda på hur dessa plan faktiskt ser ut och vad ett stambyte skulle kosta i avgift eller extrainsats.

Prissättningen är 2 695 000 kronor, och där finns en tydlig spänning i underlaget. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 15 % under medianen för hela Norrköpings stad (558 annonser i urvalet vid sammanställningen 2026-09-08, där medianen är 25 741,5 kronor per kvadratmeter). Samtidigt ligger månadsavgiften på 7 690 kronor, vilket är 71 % över stadens medianavgift på 4 503 kronor. Det låga kvadratmeterpriset kan alltså delvis väga upp mot en avgift som är markant högre än vad som är vanligt i staden — en ekvation som är värd att räkna på över tid, inte bara vid köptillfället.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 145 kWh/m² och år. Annonsen anger ingen energiklass, och vi drar inte några slutsatser utöver det redovisade talet. Föreningen förvaltas enligt annonsen av Riksbyggen och har 101 garageplatser; den nuvarande ägarens plats med laddstation kan enligt samma annons tas över av köparen. Läget beskrivs som centralt, med gångavstånd till resecentrum och cityutbudet. Årsredovisning och stadgar finns i dokumentationen, men för den ekonomiska bilden bortom medianjämförelsen hänvisar vi till handlingarna i deras helhet — särskilt med tanke på de utredda stambytesplanerna och den höga avgiften.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.