Björnspåret 16, Kisäng

KollaHem granskar Björnspåret 16 i Kisäng, Stigtomta — en fastighet med 73 kvadratmeter boarea fördelad på sex rum, utgiven till ett utgångspris på 3 650 000 kronor. Annonsen beskriver tre separata huskroppar: en huvudbyggnad med två sovrum, kök och vardagsrum, där badrummet enligt texten är nyligen renoverat, samt två gästhus varav det minsta rymmer ett sovrum och en bastu. Säljarna anger också att en båtplats vid sjön kan säljas separat, om så önskas — alltså ingår den inte automatiskt i köpet.

Priset är det som bör uppmärksammas mest. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 65 procent över medianen för hela staden Stigtomta, som vid sammanställningen den 9 september 2026 låg på 30 372 kronor per kvadratmeter. Det ska dock sägas att medianen bygger på ett mycket litet urval — fem annonser — och avser begärda priser, inte slutpriser. Jämförelsen ger ändå en tydlig bild: här betalas ett betydligt högre pris per kvadratmeter än vad som är normalt i staden, och det är rimligt att fråga sig vad som motiverar skillnaden.

Det höga priset per kvadratmeter hänger sannolikt samman med att boarea­talet är lågt i förhållande till vad fastigheten erbjuder — tre byggnader, flera uteplatser och ett stort altandäck enligt annonsen — men det gör samtidigt kvadratmetersjämförelsen mindre träffsäker som värderingsmått. Annonsen lyfter sjöutsikt och naturnära läge, men säger inget om byggnadernas ålder eller skick utöver det renoverade badrummet.

I dokumentationen finns ett besiktningsprotokoll och en frågelista från maj 2026 som båda lästs, men inga verifierade fynd från dem redovisas i underlaget. Intressenter bör därför begära in och gå igenom handlingarna noggrant innan bud lämnas, särskilt med tanke på prisläget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.