Djurgårdsgatan 11, Centralt

KollaHem granskar en bostadsrätt på 42 kvadratmeter i Linköping, upplagd till ett utgångspris på 2 050 000 kronor. Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus från 1955 och har två rum. Månadsavgiften är 2 574 kronor.

Priset är det som först förtjänar en kommentar. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd över hela Linköping med 539 annonser vid mätningen den 11 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 32 procent över stadens median på 37 000 kronor. Medianvärdet avser begärda priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå stor nog att köparen bör fundera över vad som motiverar den. Annonsen pekar på läget nära Trädgårdsföreningen och innerstaden, och det kan förklara en del — men en tredjedel över medianen är en nivå som kräver att lägenheten verkligen lever upp till beskrivningen.

Avgiften är däremot ett positivt undantag: 2 574 kronor per månad ligger 41 procent under stadens medianavgift på 4 395 kronor, enligt samma sammanställning. En låg avgift kan spegla en ekonomiskt stark förening, men den kan också hänga samman med eftersatt underhåll eller kommande utgifter. Årsredovisningen för 2024 och stadgar finns i dokumentpaketen, liksom en handling märkt ÅR 2025, men KollaHem har inte kunnat bekräfta några nyckeltal utöver det som redovisas här.

Energideklarationen finns och har lästs; den visar ett primärenergital på 121 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass E. Annonsen beskriver kök och duschrum som nyligen gjorda och skicket som toppen, men det är mäklarens egen karakteristik som inte kan verifieras utifrån handlingarna. Den som är intresserad gör klokt i att själv bedöma skicket vid visning, särskilt med tanke på prisläget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.