Wadströmsgatan 10B, Centralt

KollaHem har gått igenom underlaget till denna bostadsrätt på Wadströmsgatan i Norrköping — en tvåa på 57,5 kvm med balkong, byggd 1944 och belägen på våning 2 av 3. Utgångspriset är 1 595 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 558 annonser i hela Norrköping vid sammanställningen 2026-09-08, ligger priset per kvadratmeter 8 % över stadens median på 25 741,5 kr/m². Det är alltså ett begärt pris snett över medianen — observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften är desto intressantare. Föreningens 3 449 kr per månad ligger 23 % under medianen i Norrköping, som enligt samma sammanställning är 4 503 kr. I avgiften ingår enligt annonsen bland annat värme och bredband, men det är annonsens uppgift. Årsredovisningen 2024–2025 visar däremot att årsavgiften per kvadratmeter är 735 kr, samtidigt som föreningen har en skuldsättning på 1 040 kr per kvm och ett investeringsbehov på 307 kr per kvm. Räntekänsligheten anges till 1 %. Låga avgifter kan vara bra i plånboken, men i kombination med låneskulder och investeringsbehov är det värt att fundera på om de håller i längden.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 95 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Att huset är från 1944 märks — annonsen lyfter fram 40-talsdetaljer och en takhöjd på 2,70 m, vilket kan vara en del av charmen men också något man bör granska vid visning i ett ålderdomligt hus.

Läget nära centrala Norrköping och de grönstråk som nämns är svårt att invända mot, men annonsen beskriver föreningen som en av stadens bästa — en värdering vi låter vara obekräftad av handlingarna. Sammanfattningsvis: en standardlägenhet till ett pris ovanför stadsmedianen, men med en avgift väldigt klart under den. Föreningens ekonomi förtjänar lite extra tanke innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.