Första Tvärgatan 23A, Brynäs

KollaHem har gått igenom annonsen för en bostadsrätt på 43 kvadratmeter i Brf Bygdekikaren på Brynäs i Gävle, med utgångspris 1 100 000 kronor. Lägenheten ligger på den andra våningen och är en etta med sovalkov i vardagsrummet, enligt annonsen. Säljtexten lyfter fram att badrum och köp är nyrenoverade, och att det finns en fransk balkong mot Stenebergsparken — uppgifter som kommer från mäklaren och inte har kunnat styrkas genom de granskade handlingarna.

Priset är det som framför allt bör väga i bedömningen. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med underlag från 61 annonser i stadsdelen per den 12 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 23 procent över medianen för Brynäs, som då var 20 796 kronor per kvadratmeter. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Det innebär att säljaren här lägger sig markant över vad som är normalt i området för en bostad av den här storleken.

Avgiften är däremot en klar motpol. Med 2 493 kronor per månad ligger föreningen 26 procent under medianen för Brynäs, som vid samma sammanställning var 3 370,5 kronor. Det är en gynnsam nivå som kan väga upp en del av priset över tid, förutsatt att ekonomin är sund — något som kräver att föreningens årsredovisning och ekonomisk plan sätts i samband och läses noggrant.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 91 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Sammanfattningsvis är det en lägenhet med låg avgift och relativt ny standard enligt annonsen, men ett begärt pris som ligger tydligt över marknadsmedianen i stadsdelen vid sammanställningen — ett förhållande som är värt att förhandla kring.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.