Olles gata 4, Nordtag

Det är en nyligen färdigställd bostadsrätt från 2023 på 52 kvadratmeter, fördelad på två rum, på fjärde och översta våningen i ett fyrvåningshus. Mäklaren talar om hörnläge, balkong i väster och möjlighet att göra om till en mindre trea — sådana påståenden går inte att kontrollera mot handlingarna, men de hör till annonsens beskrivning av bostaden. Utrustning som tvättmaskin, torktumlare och uppgraderade vitvaror nämns i säljtexten, liksom att parkering kan hyras i anslutning till byggnaden och att ett förråd ingår.

Priset är satt till 2 550 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Nordtag, sammanställd 2026-09-08 med urval av 8 annonser, ligger begärt pris per kvadratmeter 31 % över medianen på 37 464 kr/m². Det är alltså ett pris som ligger märkbart över vad jämförbara bostäder i stadsdelen begärs ut för — notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Nybyggnadsår kan vara en del av förklaringen, men den skillnaden är ändå stor.

Mot det står att månadsavgiften är 4 398 kronor, vilket enligt samma KollaHems jämförelse ligger 6 % under medianavgiften i stadsdelen, som är 4 697 kronor per månad. En lägre avgift ger en viss motvikt till det höga utgångspriset, även om den knappt väger upp en tredjedel av procentskillnaden i pris.

Energideklarationen har kunnat läsas och visar ett primärenergital på 61 kWh/m² och år. Ekonomisk plan och stadgar finns i handlingarna och har lästs, men inga verifierade fynd från dem återges här. Sammanfattningsvis: en färsk bostad med lägre avgift än genomsnittet, men till ett begärt pris som ligger klart över stadsdelens median vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.