Plankgatan 26, Norr

KollaHem granskar bostadsrätten på Plankgatan 26 i Norrköping — en tvårummare på 68 m² på första våningen i ett hus från 1958, med utgångspris 2 095 000 kr. Annonsen talar om en nyligen renoverad lägenhet med köksö, walk-in closet och ett duschrum med separat tvättavdelning, samt två förråd som hör till. Det är alltså en lägenhet som presenteras som i gott skick, men det är annonsens egen beskrivning — dokumenten som granskats bekräftar inte renoveringens omfattning.

Priset är det som bör väga tyngst i bedömningen. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-12 och avseende hela Norrköping, ligger begärt pris per kvadratmeter 20 % över medianen på 25 741,5 kr/m² (urval: 552 annonser). Det är ett ganska tydligt påslag för en bostad av den här storleken, och det är värt att fundera över hur mycket av premien som kommer från renoveringen och hur mycket som är läget nära Folkparken.

Avgiften är däremot ett argument som håller. Månadsavgiften enligt bostadsuppgifterna är 2 344 kr — notera att annonsen uppger 2 188 kr, alltså ett lägre belopp än vad som står i underlaget, vilket är värt att dubbelkolla med mäklaren. Även med det högre talet ligger avgiften 48 % under medianen på 4 513 kr/mån i staden, enligt KollaHems jämförelse. Annonsen förklarar det med låg belåning och genomförda renoveringar i föreningen, bland annat solceller på taket, men det är uppgifter från säljsidan som inte kunnat verifieras i de granskade handlingarna.

Energideklarationen för Plankgatan 26 visar ett primärenergital på 81 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Förvaltningsberättelsen för 2024 och resultat- och balansräkningen finns bland handlingarna, men balansräkningen har inte kunnat granskas i detalj — den som vill veta mer om föreningens ekonomi bör begära in och läsa den innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.