Videvägen 78, Tyresö Strand

KollaHem har granskat bostadsrätten på 91,8 kvadratmeter i Tyresö Strand, utannonserad till ett utgångspris på 2 895 000 kronor. Lägenheten ligger på första våningen i ett hus från 2017 och har enligt annonsen en planlösning som kan användas som två eller tre sovrum, två badrum samt en altan i sydvästläge mot en innegård. Föreningen har hiss som når garaget, och till bostaden finns ett förråd på samma plan.

Priset ser vid en första anblick gynnsamt ut: KollaHems egen statistik för stadsdelen visar en median på 43 060 kronor per kvadratmeter, vilket innebär att begärt pris ligger 27 procent under medianen. Urvalet består av nio annonser vid sammanställningen den 8 september 2026, och siffrorna avser inte slutpriser — det är alltså begärda priser som jämförs, inte vad bostaderna faktiskt såldes för.

Avgiften är däremot den tydliga motvikten. Månadsavgiften på 10 439 kronor ligger 54 procent över medianen i stadsdelen, som enligt samma sammanställning är 6 800 kronor per månad. Det är en skillnad som över en boendetid blir en betydande kostnad, och den är värd att väga mot det låga priset per kvadratmeter. Årsredovisningen för 2025 finns och har lästs, men inga ytterligare nyckeltal från den har kunnat verifieras i underlaget.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 79 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen målar upp ett havsnära liv med bad, skärgårdsbåtar och skolor i närheten, och områdesbeskrivningen är detaljerad — men det är just en beskrivning av området, inte av bostaden. De delar av annonsen som rör föreningens ekonomi och fastighetens framtida planer, som en eventuell mindre affärsverksamhet i bottenvåningen, återfinns inte bland de verifierade fynden och bör tas med en nypa salt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.