Tyresö, Trollbäcken, Vallmovägen 8

KollaHem granskar en villa i Trollbäcken i Tyresö, utgiven till ett utgångspris på 7 995 000 kr. Huset är en familjevilla på 170 m² med fyra rum, uppförd 2002. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 9 september 2026 utifrån tio annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 6 % under medianen på 50 194,5 kr/m². Det är ett gynnsamt läge i förhållande till stadsdelen — men notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den säger inget om vad villor faktiskt sålts för.

Annonsen beskriver huset som arkitektritat, i toppskick och med påkostad funktion, med öppna umgängesytor, fönster mot en terrasserad uteplats med pool, stenlagda terrasser i sydvästläge, gårdsplan med plats för flera bilar samt varmgarage. Det är mäklarens egen karakteristik, inte något som kan styrkas genom handlingar — i underlaget finns inga dokument att kontrollera, så påståenden om skick och kvalitet får köparen bedöma själv, till exempel genom en besiktning.

Villan har bergvärme med golvvärme, vilket annonsen framhåller som driftsekonomiskt. Energiklassen är E, något annonsen inte nämner. Läget beskrivs som lugnt med närhet till service, kommunikationer, Tyresta nationalpark, Barnsjön och Långsjön samt idrottsanläggningar och skolor — uppgifter som är rimliga att verifiera på plats, eftersom annonsens formuleringar om "exklusivt boende" och "perfekt" läge är ren säljtext.

Sammanfattningsvis: priset ligger under stadsdelens median vid sammanställningen, huset är relativt nybyggt, men utan handlingar i underlaget är skicket och påkostnaderna obevisade tillsvidare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.