Falun, Larsarvet 63

I Grycksbo, drygt en mil nordväst om Falun, ligger denna villa på Larsarvet 63 – ett enplanshus från 1982 med 126 kvadratmeter fördelade på fem rum. Enligt annonsen finns fyra sovrum och två badrum, varav det ena har dusch och det andra badkar. Huset har genomgått flera renoveringar under åren: köket uppdaterades 2022, båda våtutrymmena 2010, och 2023 lades ett nytt tak samtidigt som solceller installerades och fasaden målades om utvändigt. Uppvärmningen sker via bergvärme, och energiklassen är C.

Utomhus finns enligt annonsen ett inglasat uterum samt ett vidbyggt garage, och tomten beskrivs som stor och grönskande med flera uteplatser. Braskamin finns i vardagsrummet. Detaljer som tomtstorlek framgår inte av underlaget, och annonsens beskrivning av skick och utrustning är i detta sammanhang enbart säljarens egen redogörelse.

Priset är satt till 2 450 000 kronor. KollaHems egen statistik för stadsdelen Grycksbo visar vid sammanställningen en median på 13 501,5 kronor per kvadratmeter, baserad på sex annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger villans begärda pris per kvadratmeter 44 % över – en jämförelse som pekar på att huset prissatts markant över vad övriga annonser i området utgår från. Med så få som sex annonser i urvalet är dock underlaget begränsat, och medianen säger inget om slutliga överlåtelser.

Sammanfattningsvis rör det sig om ett färdigrenoverat enplanshus i en tätort med skola till och med årskurs 6, livsmedelsbutik och vårdcentral enligt annonsen. Den som överväger ett köp bör förhålla sig till att priset ligger avsevärt över den lokala annonsmedianen vid KollaHems mätning, och att flera av bostadens kvaliteter – uterum, tomt och renoveringsstandard – i nuläget vilar på annonsens egen beskrivning snarare än på verifierade handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.