Falun, Uddnäs, Uddnäsvägen 22

KollaHem granskar en villa i Uddnäs i Falun, uppförd 1911, med 203 kvadratmeter boarea fördelat på 6 rum. Utgångspriset är 11 900 000 kronor. Annonsen beskriver huset som ritat av arkitekten Ragnar Hjort och lyfter fram en veranda med öppningsbara fönsterpartier mot sjön Runn, samt interiör med snickerier och takhöjder. Enligt annonsen ligger fastigheten på en 10 625 kvadratmeter stor naturtomt med egen strand. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och är inte belagda i handlingar — underlaget innehåller inga dokument som kunnat läsas eller ge verifierade fynd, vilket är värt att ha med sig inför en visning.

Prisläget är det som sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 med utgång i 85 annonser i hela Falun, ligger medianpriset i staden på 25 500 kronor per kvadratmeter. Det är dock annonserade priser, inte slutpriser, så jämförelsen visar var säljarna lägger sina förväntningar snarare än vad köpare faktiskt betalat.

Mot den medianen ligger den här villans pris per kvadratmeter 130 % över, enligt KollaHems jämförelse, avrundat till helprocent. Det innebär att bostaden prissätts betydligt högre än det typiska utgångspriset per kvadratmeter i staden som helhet. Statistiken gäller hela Falun och tar inte hänsyn till skillnader mellan områden, tomtstorlekar eller lägen vid vatten, så den säger inget om hur priset förhåller sig till andra strandnära fastigheter.

Sammanfattningsvis: annonsens beskrivning av husets karaktär och läge kan vara helt korrekt, men den är just en säljares framställning utan stöd i granskade handlingar. Köpare som överväger objektet bör begära in och läsa dokumenten — bland annat energideklaration och underlag om tomten — och göra egna bedömningar av skick och värde, eftersom inga sådana uppgifter finns verifierade i underlaget. Det höga priset per kvadratmeter relativt stadens median är ett faktum från KollaHems statistik vid sammanställningen, men vad det beror på — och om det är motiverat — får var och en avgöra efter egen granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.