Gävle, Brynäs, Södra Fiskargatan 6 B

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Islandsplan i Brynäs, Gävle — en lägenhet om 79 kvadratmeter med fyra rum på tredje våningen i en fastighet byggd 1946. Föreningen har energiklass D. Enligt annonsen totalrenoverades lägenheten under 2020/2021, men det är en uppgift från säljtexten som vi inte kunnat verifiera mot handlingar.

Prissättningen är den tydligaste frågetecknet. Utgångspriset är 1 850 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 13 procent över medianpriset i stadsdelen Brynäs — 20 814,5 kronor per kvadratmeter, räknat på 60 annonser vid sammanställningen den 11 september 2026. Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 4 470 kronor, och här är skillnaden ännu markantare: 33 procent över medianavgiften i Brynäs, som ligger på 3 370,5 kronor enligt samma underlag. En sådan avgiftsskillnad påverkar den totala boendekostnaden över tid och är värd att väga in i bedömningen av vad priset egentligen motsvarar.

Annonsen lyfter läget med kort gångväg till Gävle Centralstation och Stortorget, samt en möjlighet till parkeringsplats via föreningen för 700 kronor per månad. Det är rimliga och konkreta uppgifter, men säljtexten är i övrigt sparsam med det som inte gynnar bilden — till exempel nämns inte avgiftsnivån. Årsredovisningen för 2025 och föreningens stadgar finns i dokumentationen, men inga verifierade nyckeltal från dem ligger till grund för denna genomgång. Energideklarationen finns men har inte granskats i text.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.