Vilhelmina, Matsdal 42

KollaHem granskar en villa i Matsdal, Dikanäs, som annonseras till ett utgångspris på 2 995 000 kr. Bostadshuset är på 55 kvadratmeter och har en planlösning med tre rum, där annonsen lyfter fram ett stort kök, två sovrum och badrum. Huset beskrivs som äldre i sitt utförande, med en timmerstomme bakom tidstypiska ytskikt, samt vedspis och en väderskyddad veranda. Byggår anges inte i underlaget, så den som vill veta husets ålder behöver fråga mäklaren eller ta del av handlingar när de finns tillgängliga.

Priset är det som mest behöver granskas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08, ligger medianpriset i hela staden Vilhelmina på 14 104 kr per kvadratmeter, baserat på sju annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 286 % över, avrundat till helprocent. Det är ett markant avstånd, även om man ska minnas att urvalet är litet och att jämförelsen gäller hela staden, inte villor i Dikanäs eller Matsdal specifikt. Annonsens förklaring är att värdet framför allt ligger i marken, inte i bostadshuset.

Och marken är betydande. Fastigheten omfattar enligt annonsen totalt cirka 124,6 hektar, med skog och betesmark i direkt anslutning till gården samt två separata skogsskiften. Annonsen anger att skogsskiftena saknar skogsbruksplan i dagsläget, vilket innebär att en eventuell köpare själv får undersöka skogens förutsättningar. På tomten finns dessutom äldre ekonomibyggnader.

Läget är landsbygd i ordens fulla bemärkelse: Matsdal ligger cirka 15 kilometer från Dikanäs, i dalgången mellan Norra och Södra Gardfjället, och byns historia sägs sträcka sig tillbaka till 1817. För den som söker en enkel bostad i kombination med stora markarealer kan detta vara intressant — men priset per kvadratmeter för själva bostaden bör vägas mot vad marken faktiskt är värd, och det kräver egna undersökningar, inte minst eftersom inga handlingar finns i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.