Älvkarleby, Fiskarstigen 16

KollaHem har granskat villan på Fiskarstigen 16 i Skutskär, en villa på 73 m² med tre rum, byggd 1995, med utgångspris 2 100 000 kr.

Priset är det som först bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 65 % över medianen för stadsdelen Skutskär, där medianen vid sammanställningen den 8 september 2026 var 17 454,5 kr/m², beräknat på åtta annonser. Det är en påfallande premie för ett mindre hus, och siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser — det verkliga läget får först visningarna visa. Annonsen nämner inget om prissättningen, vilket är förståeligt men inte oväntat.

Annonsen målar upp ett sommarparadis i Långsand med båthamn, badplats och klippor vid vattnet. Det kan mycket väl stämma, men det är också en beskrivning av området, inte av huset. Om själva bostaden är texten desto tunnare: inga uppgifter om skick, renoveringar eller drifkostnader förekommer, och inget energiklassvärde finns att tillgå.

Ett besiktningsprotokoll finns i handlingarna, men KollaHem har inte kunnat återge några fynd från det i den här granskningen. Det är alltså ett dokument som bör läsas noggrant innan bud läggs — särskilt med tanke på prisläget. Gästhus och förråd på tomten är en konkret fördel som annonsen anger, men som köpare är det klokt att kontrollera hur de är byggda och om de är bygglovspliktiga.

Sammanfattningsvis: ett litet hus från 1995 i ett område som säljs med fritidslivets förtecken, till ett pris som ligger klart över vad KollaHems jämförelse visar för stadsdelen. Det kräver en bra förklaring — antingen från läget, tomten eller skicket — och det är köparens uppgift att få den förklaringen på skrift.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.