Aspeboda, Olsbacka, Krogvägen 53

Det här är en villa i en plan på 74 kvadratmeter med två rum, byggd 1960 och belägen i Aspeboda utanför Falun. Utgångspriset är 1 975 000 kronor. Huset har energiklass E, vilket är värt att känna till inför framtida driftskostnader och eventuella förbättringar.

Prissättningen kan jämföras med KollaHems egen statistik för hela Falun, där medianpriset vid sammanställningen (2026-09-11, baserat på 85 annonser) låg på 25 500 kronor per kvadratmeter. Det är dock viktigt att komma ihåg att siffrorna inte avser slutpriser, utan annonserade priser. Mot den medianen ligger den här villan runt 5 procent över, enligt KollaHems jämförelse. Det är alltså inte ett billigt boende i relation till stadens medianvärde, även om en jämförelse mot hela Falun inte fångar skillnader mellan stadsdelar och områden.

Annonsen målar upp en lantlig idyll med grönska, utsikt över öppna landskap och vatten, och lyfter fram att fastigheten har eget vatten och eget avlopp. Det är uppgifter som kommer från säljtexten, inte från verifierade handlingar, och den typen av påståenden är värda att ställa frågor kring vid en visning — särskilt vad gäller dricksvattenkvalitet och avloppslösningens skick och godkännande. Annonsen nämner också ett äldre garage, en ateljé som beskrivs som en möjlig gäststuga, och en snickabod på tomten. Att ateljén "kan bli" en gäststuga är en potential, inte ett befintligt boende, och garagebetckningen "äldre" antyder att dess skick bör kontrolleras.

Sammanfattningsvis rör det sig om en mindre villa i ett plan med lantligt läge, prissatt något över stadens median per kvadratmeter. Boarean på 74 kvadratmeter med två rum är kompakt, och den som söker mer yta eller moderna installationer bör noggrannhet lägga på både husets ålder, energiklassen och de egna vatten- och avloppslösningarna innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.