Ljusdal, Bodaheden 7

Bodaheden 7 i Järvsö är en villa på 105 m² med 4 rum, utgiven till ett utgångspris på 395 000 kr. Annonsen beskriver ett lantligt läge omgiven av åkrar, en bit utanför Järvsö, och det är i grunden en projektfastighet: enligt annonsen behöver byggnaden totalrenoveras både invändigt och utvändigt, och interiören är helt utriven. Den gedigna timmerstommen lyfts fram som det bärande värdet, men det är alltså ett hus som måste byggas upp igen av nästa ägare.

Priset bör läsas mot det faktiska skicket. KollaHems egen statistik för stadsdelen Järvsö, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 7 annonser, visar en median på 20 270 kr/m² — och begärt pris per kvadratmeter ligger 81 % under den medianen. Det är en gynnsam nivå i förhållande till området, men skillnaden speglar att köparen i praktiken förvärvar en tomt med en byggnad som inte går att bo i i dagsläget. Notera också att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Det finns också praktiska frågor att lösa innan någon renovering kan påbörjas. Enligt annonsen finns en vattenförening i byn, men inget är inkopplat till fastigheten, och avloppsanläggningen beskrivs som äldre och ej godkänd — den bör alltså bytas ut. Annonsen väcker även idén att bygga nytt på tomten intill åkern och använda den befintliga byggnaden som gästhus, men det är en möjlighet som mäklaren skisserar, inte något som är utrett eller genomfört.

Inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att dokumentläget inte kan bedömas utifrån det material som presenterats. Den som överväger objektet bör därför begära in och granska handlingar, bland annat för att få klarhet i vatten- och avloppsfrågorna, innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.