Gällivare, Barnhemsvägen 18

Det här är en villa på Barnhemsvägen i Gällivare med 150 kvadratmeter fördelat på sex rum, byggd 1982 och utgiven till ett utgångspris på 3 450 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 22 procent över medianen för staden, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 18 920,50 kronor per kvadratmeter baserat på 18 annonser. Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, så den verkliga nivån kan se annorlunda ut — men som utgångsläge är priset alltså markant över vad som normalt begärs i Gällivare.

Annonsen lyfter fram en rad åtgärder genom åren: badrum och bastu ska ha renoverats 2017, fasad målats och elpanna bytts 2018, köket uppdaterats och balkongen renoverats 2019 samt trappa och garage dörr hasta 2026. Det är uppgifter från säljtexten, inte verifierade i handlingarna. Däremot finns det både besiktningsprotokoll och energirapport för fastigheten, men vi kan i dagsläget bara återge det som framgår av den granskade energideklarationen — och där är bilden inte smickrande. Energiklassen är G, med ett primärenergital på 212 kWh per kvadratmeter och år. Att en panna bytts för bara några år sedan hindrar alltså inte att huset får bostadens sämsta energiklass, vilket är värt att fästa uppmärksamhet vid innan budgivningen drar igång.

Villkorsdokumentet finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i sin helhet, vilket innebär att delar av de juridiska förutsättningarna ännu inte är genomgångna.

Lägesbeskrivningen i annonsen — lugnt område, närhet till natur och kort promenad till centrum — går inte att verifiera med siffror, men den är i alla fall konkret. Sammanfattningsvis: ett rymligt hus med dokumenterat underhåll enligt säljaren, men med en energiklass och ett pris per kvadratmeter som båda ger skäl att vara uppmärksam.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.