Danderyd, Mörbylund 19

Det här är en bostadsrätt på 35 kvadratmeter med två rum i Danderyd, utgångspris 2 495 000 kronor, belägen på sjunde våningen i ett tiovåningshus uppfört 1972. Annonsen talar om smakfull renovering, ljusinsläpp och en balkong i sydvästläge, och det är säljspråk man bör läsa med viss eftertanke — men grundfakta går att följa. Särskilt prisbilden förtjänar uppmärksamhet: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris på 11 procent över medianen för Danderyd, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 64 396 kronor per kvadratmeter baserat på 60 annonser. Medianvärdet bygger på begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om efterfrågan snarare än om vad bostäder faktiskt gått för.

Månadsavgiften är 3 884 kronor, vilket enligt samma KollaHem-jämförelse ligger 7 procent över medianen i Danderyd på 3 625,5 kronor. För en bostad på 35 kvadratmeter är det en avgift man bör räkna in i den månads kostet, samtidigt som en högre avgift inte nödvändigtvis är problematisk — den kan spegla föreningens ekonomiska prioriteringar. Däremot kan årsredovisningen för 2025 inte granskats i underlaget, vilket betyder att föreningens ekonomiska ställning inte kunnat verifieras. Annonsen beskriver Brf Mörbylund 17–21 som en välskött förening med 166 lägenheter, ombildad 2011 med HSB som förvaltare, men det är mäklarens egen beskrivning och inte något som styrks av handlingarna i granskningen.

Energideklarationen är ett konkret och obekvämt fynd: bostaden har energiklass F, med ett primärenergital på 176 kWh per kvadratmeter och år. Det är sämsta energiklass och något en köpare bör väga in, både för framtida driftskostnader och för att klassen säger något om byggnadens energiprestanda. Badrummet är stambytt enligt annonsen, vilket är positivt om det stämmer, men det finns ingen verifiering av när eller i vilken omfattning stambytet gjordes.

Sammanfattningsvis rör sig här en liten lägenhet på en marknad där begärt pris ligger markant över medianen, med en avgift över snittet och en låg energiklass. Det är inte samma sak som att bostaden är olämplig — men priset förutsätter att köparen värderar läget, Balkong och skicket högt, och föreningens ekonomi borde undersökas närmare via årsredovisningen innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.