Gagnef, Dammsjön, Lilla Björnholmen, Dammsjön (HOLSÅKER 1:42)

KollaHem granskar ett fritidshus i Dammsjön, Gagnef, som annonseras till ett utgångspris på 450 000 kr. Det som i annonsen beskrivs som en plats vid vattnet med en charmig timmerstomme är i praktiken ett mycket litet objekt: boarean uppges till 10 m² och huset räknas som ett rum. Det är alltså fråga om en stomme i miniatyr, och den som letar efter ett färdigt fritidshus att flytta in i bör vara medveten om det.

Annonsen är tydlig med att den äldre timmerstommen kräver en hel del jobb, även om den samtidigt målas upp som en grund för ett framtida fritidsboende. Hur mycket arbete som faktiskt krävs framgår inte, och inga handlingar finns i underlaget att luta sig mot. Köparen får helt stödja sig på annonsens beskrivning av skick och förutsättningar.

Läget är en del av säljargumentet: tomten ligger på ön Björhôlmen i Dammsjön och nås enligt annonsen endast med båt. Sjön beskrivs som en badsjö som blir varm tidigt på sommaren, och annonsen lyfter fram solförhållandena och lugnet. Detta är säljtextens egna beskrivningar och kan inte verifieras mot handlingar i underlaget.

Prisbilden förtjänar uppmärksamhet. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 14 annonser i hela staden Gagnef vid sammanställningen den 2026-09-11, ligger medianpriset på 16 500 kr/m² — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta objekts pris per kvadratmeter 173 % över, alltså betydligt gynnsammare för säljaren än för köparen. Detta trots den mycket små boarean. Den som överväger köpet bör därför väga in att priset till stor del handlar om tomten och läget, inte om huset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.