Kungsbacka, Klippavägen 1

Villan på Klippavägen i Onsala är en 71 kvadratmeters "minivilla" från 1969 med fyra rum, 2–3 sovrum, vardagsrum och kök. Enligt annonsen är huset i behov av renovering, och det är en uppgift som bör tas på allvar: med energiklass F ligger fastigheten i den sämsta energiprestandaklassen, vilket ofta hänger samman med att både uppvärmning och byggnadskropp kan behöva åtgärdas. Kommunalt vatten och avlopp ska enligt annonsen vara indraget på senare år, men i övrigt är det värt att notera att annonsen är sparsam med konkreta skickuppgifter om själva bostaden.

Prissättningen är det mest intressanta. Utgångspriset är 2 400 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger det 18 procent under medianpriset för stadsdelen Onsala, som vid sammanställningen den 11 september 2026 var 41 183 kronor per kvadratmeter. Medianen bygger på 22 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — så rabatten är inte ett bevis på ett gynnsamt slutresultat, men den ger ändå en tydlig pekning på var säljaren ligger i förhållande till grannskapet. En rimlig tolkning är att priset redan speglar renoveringsbehovet.

Tomten är högt belägen och kuperad, med enligt annonsen både plana ytor och bergspartier, och detaljplanen ska tillåta ett nytt hus på 200 kvadratmeter byggyta för den som vill bygga om. Det stora dubbelgaraget från 2010, isolerat och med luft/luftvärmepump, är enligt annonsen 50 kvadratmeter stort och är troligen det mest värdefulla befintliga tillbygget.

Handlingarna som finns inkluderar energideklaration och energirapport samt planbeskrivning och plankartor, men flera av dem — bland annat planbestämmelserna och den juridiska informationen till köpare — har inte kunnat granskas i text. Innan intresseanmälan är det klokt att begära in och läsa just planbestämmelserna, eftersom de styr vad som faktiskt får byggas på tomten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.