Knapegårdsvägen 195

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för villan på Råö i Onsala, Kungsbacka. Huset är uppfört 1955 och har en boarea på 102 kvadratmeter fördelat på fyra rum, med en inredd vind och ett sutterängplan med sovrum, badrum och bastu enligt annonsen. Tomten anges uppgå till 5 342 kvadratmeter, vilket är den stora säljpunkten tillsammans med läget nära hav och öppna landskap.

Prissättningen är det som bör väga tyngst för en köpare. Utgångspriset är 8 950 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för stadsdelen Onsala, baserad på 24 annonser vid sammanställningen 2026-09-11, ligger medianpriset på 40 573 kronor per kvadratmeter. Det begärda priset per kvadratmeter ligger 116 % över den medianen. Statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå så stor att den i praktiken handlar om att köparen betalar för tomten och läget snarare än för bostadens ytor.

Energideklarationen, som finns som handling och granskats, visar ett primärenergital på 173 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta klassen och bör läggas till grund för eventuell renoveringsbudget, särskilt med tanke på husets ålder.

Annonsen beskriver huset som en norsk timmerstuga med förlaga på Skansen och lyfter fram bevarade detaljer som träbjälkar, trägolv och öppen spis. Det kan vara sant, men det är annonsens egna påståenden och inget som verifierats i handlingarna. Besiktningsprotokoll och tomtkarta finns i dokumentationen, liksom en planlösning som ännu inte textgranskats; inga ytterligare fynd från dessa kan redovisas. Den som är intresserad bör framför allt fundera över vad priset egentligen avser, och vad energiklass F innebär i driftskostnad.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.