Stockholm, Instrumentvägen 35, vån 3 av 4

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 59 kvadratmeter i Hägersten, som ligger på tredje våningen i en fastighet byggd 1994 och som enligt annonsen har hiss. Föreningen, Brf Hägerstenshamnen nr 5, äger enligt annonsen sin mark, och årsredovisning samt stadgar finns i handlingarna — den signerade årsredovisningen är daterad 2025-12-31. Det är två rum och avgiften ligger på 5 083 kronor per månad.

Prissättningen är den mest talande delen av granskningen. Utgångspriset är 3 595 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 18 procent över medianpriset i stadsdelen Hägersten. Som jämförelsegrund ligger medianen på 51 555 kronor per kvadratmeter, baserad på 8 annonser vid sammanställningen 2026-09-08. Det är värt att notera att underlaget bygger på begärda priser, inte slutpriser — köpare vet alltså inte utifrån denna statistik vad bostäder faktiskt gått på.

Även avgiften sticker ut. Med 5 083 kronor per månad ligger föreningen 10 procent över medianavgiften i Hägersten, som enligt samma underlag är 4 614,5 kronor per månad. Kombinationen av pris över medianen och en högre avgift gör att den totala månadskostnaden förtjänar en noggrann kalkyl innan intresseanmälan, särskilt med tanke på att annonsen marknadsför bostaden som kommande och uppmanar till tidig anmälan.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 132 kWh/m² och år. Annonsen lyfter läget i Hägerstenshamnen och Örnsberg, närheten till Mälaren och Vinterviken samt föreningens gemensamhetsutrymmen, bland annat varmgarage och bastu. Det kan stämma, men det är siffrorna ovan — pris, avgift och energital — som utgör det faktiska underlaget för ett beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.