Kiruna, Östermalm, Timmermansgatan 18

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Timmermansgatan 18 i Kiruna och ställt säljtexten mot handlingarna och egen statistik. Här är hur det egentligen ligger till.

Villan ligger på Östermalm i Kiruna, är byggd 1929 och uppges ha en boarea på 100 kvadratmeter fördelat på fem rum över en halvplansplanlösning med källare. Utgångspriset är 2 195 000 kronor. Mot KollaHems egen statistik för hela Kiruna, där medianpriset vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 23 537 kronor per kvadratmeter (baserat på nio annonser, alltså inte slutpriser), ligger begärt pris cirka 7 % under medianen. Det är en gynnsam jämförelse, men kom ihåg att underlaget består av annonspriser, inte genomförda köp.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 133 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Det är värt att ha med sig i ett hus från 1929, även om fjärrvärme enligt annonsen dragits in 2016.

Annonsen lyfter flera renoveringar: badrum på övre plan ska ha renoverats och färdigställts 2025, köket 2023 och sovrummen på övre plan 2020. Det som är viktigare att notera är vad texten själv medger i förbifarten: källarplanen är utriven och inte färdigställd. Det handlar alltså om ett pågående projekt, inte ett klart extrarum.

Huset är enligt annonsen varudeklarerat, vilket innebär att en besiktning gjorts och att en försäkring följer med i tio år efter försäljningen. Ett besiktningsprotokoll finns bland handlingarna, men inga fynd därutöver har kunnat verifieras i vår granskning. De fullständiga villkoren finns tillgängliga men har inte granskats i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.