Vattubrinken/Dammkärr, Vattubrinken, Rödhakevägen 12

Villa i Vattubrinken/dammkärr i Södertälje, byggd 1972, med 176 m² boarea fördelat på sju rum. Begärt pris är 8 695 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 30 % över medianen för hela staden Södertälje, som vid sammanställningen (86 annonser, 2026-09-11) var 37 951 kr/m². Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — men även med det förbehållet är prisnivån markant högre än stadens snitt. Det kan delvis förklaras av läget vid Mälaren, som annonsen lyfter fram med egen brygga och bastu vid vattnet, men det är ändå en premie som köparen får räkna med.

Huset är enligt annonsen en modern sjövilla med stora fönsterpartier, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, sovrum på två plan och två terrasser med utsikt över Mälaren. Dessutom finns ett gästhus och parkering intill huset. Annonsen är generös med stämningsbeskrivningar men säger inget om husets tekniska skick, vilket är värt att notera hos en byggnad från 1972.

Energiklassen är C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 85 kWh/m² och år — ett tal som kan vara bra att jämföra med andra bostäder man överväger. En besiktningsprotokoll finns i handlingarna men har inte granskats i denna genomgång, liksom en frågelista daterad 2026-07-20. Dessa bör läsas innan bud, eftersom de ofta innehåller uppgifter om skick och kända fel som annonsen inte berör.

Sammanfattningsvis: ett sjönära läge med den utrustning annonsen beskriver, men till ett pris som ligger klart över vad som är normalt i Södertälje enligt KollaHems jämförelse. För den som värdesätter brygga och vattnet högt kan premien vara värd sitt pris — för andra är det en tydlig signal att jämföra noggrant med alternativen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.