Kungsbacka, Bröndomevägen 441

KollaHem har granskat villan i Vallda, ett hus på 41 kvadratmeter med två rum som ligger ute till försäljning med ett utgångspris på 2 995 000 kronor. Priset är i en egen jämförelse mot stadsdelen högt: KollaHems statistik för Vallda visar ett medianpris på 57 375 kronor per kvadratmeter, baserat på åtta annonser vid sammanställningen den 9 september 2026 – ett urval som bygger på begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden runt 27 procent över, vilket köparen bör väga in när priset förhandlas.

Huset är ett torp med byggår 1909 enligt taxeringen, men där anges att årtalsuppgiften finns i brist på exakt information. Annonsen beskriver att en omfattande renovering gjordes under 2020, med ny fasad, tilläggsisolering samt nytt kök och badrum, och att huset sedan underhållits löpande. Med 41 kvadratmeter boarea är det ett litet hem, och annonsens framställning av planlösningen som rymlig är framför allt en smakbedömning.

Ett förhandsbesked finns i handlingarna: ett protokollsutdrag från byggnadsnämndens arbetsutskott, beslutat den 11 augusti 2026, gällande byggnation av enbostadshus med 191 kvadratmeter byggyta. Annonsen presenterar detta som en möjlighet att bygga nytt, men ett förhandsbesked är inte ett bygglov – den som är intresserad av den vägen bör ta del av beslutets faktiska villkor. Övriga handlingar innehåller en miljöbeskrivning från Kungsbacka kommuns kulturmiljöprogram samt ett besiktningsprotokoll; båda har lästs, men ingen av dem har gett verifierade fynd som kan redovisas här. De fullständiga villkoren finns i dokumentationen men har inte granskats i denna genomgång.

Sammanfattningsvis handlar det om en liten, renoverad bostad i ett läge som annonsen beskriver som nära både centrala Vallda och Kungsbacka. Det som framför allt kräver uppmärksamhet är prisnivån i förhållande till stadsdelens övriga utbud, samt att den som vill värdera renoveringens kvalitet eller byggrätten gör en egen granskning av besiktningsprotokollet och förhandsbeskedet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.