Södertälje, Skogsgatan 15

KollaHem granskar en bostadsrätt på tredje våningen i en sexvåningsbyggnad från 2014 i Södertälje. Lägenheten har två rum och en boarea på 64 kvadratmeter, med utgångspris 2 350 000 kronor och en månadsavgift på 4 393 kronor. Annonsen beskriver bostaden som en av de större tvåorna i föreningen och lyfter fram en inglasad balkong med utsikt mot Mälaren, ekparkett, klädkammare och ett badrum med golvvärme och maskiner. Sådana detaljer går inte att kontrollera på avstånd, men de ger i alla fall en bild av planlösningen och standarden som säljaren lägger fram.

Priset är det som bör väga tyngst för en köpare. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 368 annonser i hela Södertälje, ligger begärt pris per kvadratmeter 34 procent över stadens median på 27 327,5 kronor. Det är en markant skillnad, och eftersom statistiken bygger på annonserade priser och inte slutpriser säger den inget om vad bostäder faktiskt sålts för. Köpare bör därför jämföra med verkliga slutpriser för jämförbara lägenheter innan de lägger ett bud.

Avgiften är däremot gynsammare än genomsnittet. Med 4 393 kronor per månad ligger föreningen 8 procent under medianavgiften på 4 780 kronor i samma urval. Annonsen talar om en HSB-förening med god ekonomi där många bor länge, men sådana omdömen är mäklarens, inte handlingarnas. Stadgar och årsredovisningar för föreningen finns i dokumentationen, men denna granskning återger inga verifierade nyckeltal från dem — vill du veta föreningens ekonomiska ställning bör du läsa dem själv eller begära underlag av mäklaren.

Läget beskrivs i annonsen som promenadvänligt till Södertälje centrum med närhet till tåg, bussar och E4/E20. Det är rimligt att förvänta sig, men avstånd och förbindelser bör du kontrollera på plats. Sammantaget är det en relativt ny lägenhet med låg avgift, men ett begärt pris långt över stadsmedianen — där ligger förhandlingsutrymmet, inte i ljusinsläppet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.