Malmö, Limhamn, Gustavsgatan 36

Villan i Limhamn är byggd 1894 och har 87 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum, med ytterligare 23 kvadratmeter biarea enligt annonsen. Utgångspriset är 6 995 000 kronor, och det är inte något billigt köp i jämförelse med stadsdelen i övrigt. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Limhamn på 58 350 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen (urval på fem annonser, 2026-09-13, och det rör begärda priser, inte slutpriser). Mot den medianen ligger det här huset 38 % över, vilket är en kraftig påslag som köparen borde förhålla sig till med öppna ögon.

Energideklarationen finns och har kunnat läsas: den visar ett primärenergital på 97 kWh/m². Bostaden har energiklass C, vilket rimligt väl motsvarar den nivån för ett äldre småhus.

Annonsen berättar stolt att huset genomgått en omfattande totalrenovering och ska vara i "toppskick", men säger ingenting om när det arbetet gjordes eller av vem. För ett hus från 1894 är just det en relevant fråga — renoveringar från olika årtionden skiljer sig avsevärt i både materialval och hantverkskvalitet, och här får den intresserade söka svaret på egen hand. Att fasaden är i tegel med bevarade detaljer som tandsnittsfris och profilerade fönsteromfattningar är dock värdefull information, inte minst eftersom annonsen samtidigt uppger att fastigheten inte är K- eller Q-märkt men ändå inte får rivas och att hänsyn ska tas till bevarandet av husets karaktär. Det är en restriktion som begränsar framtida möjligheter och som är bra att känna till innan bud läggs.

Trädgården i sydvästläge med insynsskydd och nedgång till källare lyfts som en tillgång, och det stämmer att sådana ytor ofta väger tungt för den som söker ett litet hus med uteplats. Sammantaget är det ett charmerande och troligen välskött hem, men priset ligger markant över vad som är normalt i stadsdelen, och intresserade bör begära in underlag för renoveringens omfattning och tidpunkt innan de binder sig.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.