Vallentuna, Bällstaberg, Kantarellvägen 16

Detta är en etagelägenhet i två plan, tredje och fjärde våning, med 122,6 kvadratmeter och fem rum varav fyra sovrum, i ett hus uppfört 1999. Lägenheten ligger på Kantarellvägen i Bällstaberg, Vallentuna, och begärs till 3 995 000 kronor med en månadsavgift på 8 888 kronor. Annonsen lyfter fram takhöjd i vardagsrummet, balkong och närhet till skola och Roslagsbanan — det är sannolikt sant, men det är mäklarens bild, inte vår granskning.

Priset ser vid första anblicken gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på sex annonser i stadsdelen, ligger utgångspriset motsvarande 12 procent under medianen på 36 940 kronor per kvadratmeter. Observera dock att statistiken utgår från begärda priser, inte slutpriser, så den säger inget om vad lägenheten faktiskt går för.

Avgiften är en annan historia. Medianavgiften i stadsdelen låg vid samma mättilfälle på 6 205 kronor i månaden, vilket gör att denna bostadsrätts avgift ligger 43 procent över medianen. Det är en påtaglig skillnad som borde följas upp med frågor till föreningen, även om årsredovisningen och stadgarna finns i dokumentationen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 136 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. Det är den svagaste klassen, och tillsammans med den höga avgiften är det de two punkter som förtjänar mest eftertanke före en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.