Avesta, Brunnbäcksvägen 63

Detta är ett fritidshus från 1945 på 81 kvadratmeter med tre rum, som enligt annonsen är vinterbonat och kan användas antingen som fritidshus eller permanent bostad. Tomten uppges vara 1 420 kvadratmeter stor, och annonsen lyfter fram en egen brygga samt fiskerätt för både kräftfiske och vanligt fiske. Det är uppgifter som i sig kan vara värdefulla, men de kommer enbart från säljtexten och bör kontrolleras mot handlingar innan de läggs till grund för ett beslut — inte minst vad fiskerätten faktiskt omfattar.

Prissättningen är det som sticker ut. Utgångspriset är 3 500 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 116 procent över medianen för hela staden Avesta. Medianen där ligger vid 20 000 kronor per kvadratmeter, baserad på 16 annonser vid sammanställningen den 11 september 2026. Det är viktigt att veta att den statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, och att den täcker hela staden — inte fritidshus vid älven. Ändå ger jämförelsen en tydlig bild: det begärda priset per kvadratmeter ligger markant över vad som annars efterfrågas i Avesta, och köparen betalar i praktiken för läget, tomten och vattnet snarare än för själva bostadsytan.

Vad gäller underlaget finns inga handlingar i det material som granskats. Det innebär att frågor som bygnadsskick, uppvärmning, energiklass och eventuell bygglovshistorik inte kan beläggas från dokument — och att husets ålder på 1945 är den enda fasta tidpunkt som finns angiven. Annonsen beskriver planlösningen som funktionell och lyfter fram ljusinsläpp och kontakt med tomten och älven, men säger ingenting om husets tekniska status, vilket är just den typen av information som handlingar normalt skulle ge.

Sammanfattningsvis är detta ett hus där priset drivs av tomten och närheten till vattnet, medan själva byggnaden är liten och gammal och saknar dokumenterat underlag i granskningen. Den som är intresserad bör begära in fullständiga handlingar och jämföra med faktiska slutpriser för jämförbara vatten nära tomter innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.