Flen, Ljungbacken 205

KollaHem har granskat detta fritidshus i Orrhammar utanför Flen, ett hus på 57 m² med fem rum, uppfört 1975 och utannonserat till ett utgångspris på 2 145 000 kr.

Priset är det som framför allt bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 17 annonser i hela Flen vid sammanställningen den 2026-09-13, ligger medianpriset i staden på 25 267 kr/m² — dock rör det sig om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det här huset 49 % över, vilket är en markant överprisnivå för området sett över hela staden. Köpare bör därför fundera över vad som motiverar skillnaden, eftersom statistiken inte säger något om hur slutpriserna faktiskt landar.

Annonsen beskriver huset som helrenoverat, med bland annat två braskaminer, modernt kök och duschrum på båda plan, samt stora altanytor med spabad. Sådana påståenden om skick och renovering kommer från säljtexten och kan inte verifieras mot de handlingar som granskats. Det finns en besiktning i dokumentationen, men inga fynd från den kan återges här.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 207 kWh/m² och år. Annonsen lyfter fram läget med bad, tennisbana, bryggbåt och närhet till Flen med tågförbindelse, uppgifter som kommer från säljaren snarare än från granskade handlingar. Sammantaget: ett året-runt-ställe med mycket utrustning enligt annonsen, men ett pris som ligger väsentligt över vad KollaHems jämförelse visar för staden i övrigt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.