Stockholm, Hässelby Gård, Loviselundsvägen 9, lgh 23

Enligt underlaget rör det sig om en bostad i Hässelby Gård i Stockholm, och här finns en diskrepans som är värd att notera: typen anges som villa, medan annonsen beskriver en 3,5-rumslägenhet på 69 kvadratmeter på entréplan i en fastighet från 2005. Uppgiften om bostadstyp bör köparen klargöra innan bud lämnas.

Priset är satt till 1 395 000 kronor. I KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 13 september 2026 bygger på 96 annonser i hela Stockholms stad, ligger pris per kvadratmeter 56 procent under medianen på 45 685,50 kronor. Samtidigt är månadsavgiften 8 287 kronor, vilket i samma jämförelse ligger 145 procent över medianavgiften på 3 386 kronor. Den låga kvadratmeterpriset bör alltså läsas tillsammans med en väsentligt högre avgift än genomsnittet.

Annonsen uppges bostaden säljas och ombildas av föreningen, och den nämner även omkring 20 hyreslägenheter som en så kallad dold tillgång i föreningen. Sådana uppgifter kommer från annonsen, inte från de granskade handlingarna. Årsredovisningen för 2025 och stadgarna för HSB Brf Säteritaket har lästs, men de verifierade fynden omfattar i praktiken energideklarationen, som anger ett primärenergital på 104 kWh/m² och år.

Några handlingar finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas i detalj, bland annat den ekonomiska planen för 2025 och handlingen om tomträttsavgäldet. Tomträttsavgälden kan vara en väsentlig kostnadspost i en förening av det här slaget, och den bör tas fram och läsas innan köparens egen värdering görs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.