Danderyd, Gärdes Backe 3E

Det här är en tvåa på 41 kvadratmeter i Danderyd, byggd 2021 och belägen på fjärde våningen i ett sexvåninghus. Bostaden har energiklass C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 69 kWh/m² och år. Enligt annonsen finns en balkong på cirka 8 kvadratmeter med söderläge, och kök och vardagsrum beskrivs som öppna mot varandra. Badrummet ska ha golvvärme och egen tvättmaskin. Föreningen, Brf Inverness 1, bildades 2017 och består enligt annonsen av 86 lägenheter med fastigheten Sjukhuset 18 i äganderätt.

Priset är satt till 3 500 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 32 % över medianen för Danderyd, där medianpriset vid sammanställningen (61 annonser, 2026-09-12) låg på 64 647 kr/m². Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Det är alltså ett tydligt pris som säljaren och mäklaren har valt, och det ligger markant över vad som är normalt för kommunen som helhet. Samtidigt är månadsavgiften på 3 641 kronor i nivå med medianen i Danderyd, vilket är en mer neutral del av ekvationen.

Annonsen talar om "ett av de bästa lägena" och "milsvid utsikt" — formuleringar som är svåra att ta ställning till utifrån handlingarna. Däremot är de konkreta lägesuppgifterna rimliga att väga in: närhet till Danderyds sjukhus med tunnelbana och buss, Mörby Centrum och Edsviken nämns i säljtexten. Att en bostad från 2021 ligger över medianpriset i Danderyd är inte förvånande, men 32 procent är en påtaglig skillnad som köparen bör känna till inför budgivningen.

Dokument som årsredovisning för 2025, energideklaration och stadgar finns och har lästs, men utöver de uppgifter som redovisats ovan har granskningen inte gett fler verifierade fynd.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.