Gävle, Brynäs, Andra Tvärgatan 25B

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Brynäs i Gävle — en tvåa på 54 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1955, med utgångspris 1 095 000 kronor och en månadsavgift på 3 353 kronor. Energiklassen är E, en uppgift som kommer från bostadsuppgifterna och som är värd att känna till inför visning.

Priset ligger i linje med marknaden i stadsdelen. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-13 utifrån 61 annonser i Brynäs, ligger priset per kvadratmeter 2 % under medianen på 20 796 kronor. Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det är alltså begärda belopp som jämförs. Avgiften på 3 353 kronor per månad ligger 1 % under medianen för stadsdelen, som är 3 388 kronor, så även där är nivån gynnsam i jämförelsen.

Annonsen lyfter balkong i söderläge med utsikt över Staffans kyrkan, fönster i två väderstreck, ett kaklat badrum och ett sovrum, samt närhet till Stenebergsparken, matbutiker och kommunikationer. Det är sakuppgifter som går att kontrollera på visning. Däremot säger annonsen ingenting om bostadens skick eller renoveringsbehov — med tanke på husets ålder är det en fråga som är värd att ställa direkt till mäklaren.

Föreningen är HSB:s Brf Patronen, och både årsredovisning för 2024 samt stadgar finns i dokumentationen och har kunnat läsas. Energideklarationen finns också, men dess innehåll har inte granskats i denna genomgång. Läs gärna föreningens ekonomi noggrant innan bud läggs — det är där de verkliga riskerna brukar gömma sig.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.