Viksberg / Viksäter, Viksberg, Isbjörnsvägen 2

Detta är en villa på Isbjörnsvägen 2 i Viksberg/Viksäter i Södertälje, uppdelad i två bostäder — en 4:a och en separat 3:a — under samma tak. Huset byggdes 1965, men enligt annonsen genomgick det en omfattande renovering och utbyggnation 2019. Säljtexten beskriver möjligheten att slå ihop delarna till ett större sammanhängande boende, och lyfter generationsboende och uthyrning som användningsområden. Den hyresintäkt som antyds är dock en framtidspotential, inte något som redovisas i underlaget.

Begärt pris är 5 995 000 kr för 140 kvadratmeter boarea, sju rum. KollaHems egen statistik från hela Södertälje stad visar vid sammanställningen (urval: 85 annonser, 2026-09-14) en median på 38 614 kr per kvadratmeter. Säljpriset för detta hus ligger 11 % över den medianen — alltså påtagligt gynnsamt för säljaren snarare än för köparen, och det trots att priset gäller ett bostadskoncept som vissa köpare säkert uppskattar men andra får anpassa sig till. Statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser, vilket bör hållas i minnet vid bedömningen.

Det finns inga handlingar i underlaget. Det betyder att vi inte kan verifiera vad renoveringen 2019 faktiskt omfattade, vilkamaterial eller installationer som då gjordes, eller hur de två bostäderna är tekniskt separerade. Frågor om bygglov för utbyggnationen, driftskostnader och möjligheten till uthyrning enligt bostadsrättsliga eller kommunala regler är alla obesvarade tills handlingar framkommer.

Sammanfattningsvis: ett flexibelt hus med ett specifikt upplägg, prissatt över stadsmedianen, och dokumentläget gör att en köpare bör kräva fullständig handling framför köp.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.