Gransångarvägen 14

KollaHem granskar Gransångarvägen 14 i Vattubrinken, Södertälje — en villa i 1½-plan med källare, uppförd 1949, med 32 kvadratmeter boarea fördelad på fyra rum. Enligt annonsen rymmer huset tre sovrum samt ett extra rum på övre plan, och vidare ett vardagsrum med braskamin, ett kök med plats för matbord, ett badrum med tvättdel, uterum och altan. Tomten beskrivs som en naturtomt på 1 682 kvadratmeter, omgiven av grönska och skog.

Prissättningen är den mest påtagliga frågan i underlaget. Begärt pris är 2 180 000 kronor, och i KollaHems egen jämförelse ligger det begärda priset per kvadratmeter 73 procent över medianen för hela staden Södertälje. Medianen låg vid sammanställningen den 17 september 2026 på 39 331 kronor per kvadratmeter, baserad på 84 annonser. Uppgifterna avser begärda priser, inte slutpriser. En sådan avvikelse mot stadens median ger skäl att fråga vad annonsens kärnvirtuella sak — en liten boarea på en stor tomt — faktiskt motiverar.

Bostaden har energiklass F, en uppgift som bör ingå i köparens bedömning av driften. Jämförelsen av medianavgift, 14,98 kronor per kvadratmeter och månad i samma urval, gäller bostadsrätter och säger i sig inget om denna villas driftskostnader.

Bland handlingarna finns tre besiktningsprotokoll som alla har lästs, men inga fynd från dem är verifierade i detta underlag. Det är därför rimligt att begära protokollen i sin helhet och vid behov anlita egen besiktigare, inte minst med tanke på att huset är uppfört 1949. Annonsens beskrivning av läget går inte att verifiera med siffror i underlaget utan får bedömas på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-17.