Södertälje, Hammarbyvägen 12

Villa på Hammarbyvägen i Enhörna, Södertälje, byggd 1961 med 68 kvadratmeter boarea fördelat på tre rum med två sovrum, kök och badrum. Utgångspriset är 3 995 000 kronor, och det är här som en köpare bör stanna upp. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 53 % över medianen för hela Södertälje, där medianen vid sammanställningen (87 annonser, 2026-09-13) var 38 427 kronor per kvadratmeter. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser — men även med den reservationen är prisnivån markant gynnsam för säljaren, inte för köparen. Den lilla boarean gör dessutom att varje kvadratmeter väger tungt i priset.

Annonsen målar upp livet vid Mälaren med utsikt över Björkfjärden, gäststuga, förråd med tävttstuga och loft, gemensam brygga med flotte samt en båtplats som ska tillhöra fastigheten. Det är uppgifter från säljtexten som inte har kunnat verifieras mot handlingar i granskningen. Närhet till natur och vatten är dock ett klassiskt argument som sällan kostar säljaren något att skriva.

Ett konkret och i grunden positivt faktum är att ett nytt avloppssystem installerades 2026, enligt annonsen. Energideklarationen visar ett primärenergital på 150 kWh/m² och år — ett tal som är värt att diskutera med en bedömare inför eventuell budgivning, särskilt för ett hus från 1961.

Värt att notera är att flera handlingar i dokumentöversikten finns men inte har granskats i detalj, bland annat besiktningsprotokoll, planhandling, energirapport och fullständiga villkor. Karta över båtplatser och frågelista finns också i ärendet. För den som överväger att köpa är det dokument som bör läsas innan några beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.