Gråbo, Björboholm, Dämsjövägen 31B

Villa på Dämsjövägen i Gråbo är en 1,5-plansvilla byggd 2023 med 157 kvadratmeter och fem rum, utgiven till ett utgångspris på 5 995 000 kronor. Att huset är så ungt är ett reellt argument — det mesta av teknisk livslängd återstår och köparen slipper de oväntade kostnader som ofta följer äldre byggnader. Samtidigt är det värt att notera att annonsen beskriver huset som nästintill nybyggt och i mycket gott skick, men att inga besiktningssiffror eller andra dokumentfynd utöver energideklarationen finns att tillgå i underlaget.

Priset bör sättas i relation till omgivningen. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Gråbo på 33 253 kronor per kvadratmeter, baserat på 12 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026 — det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan runt 15 procent över, vilket är en påtaglig premie. En del av den kan förklaras av byggåret, men köparen betalar i praktiken för både huset och det läge med sjöutsikt som annonsen lyfter fram.

På driftsidan finns det faktiskt belägg för annonsens påståenden. Energideklarationen visar ett primärenergital på 49 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B. Annonsen nämner också solceller med en beräknad årsproduktion på cirka 8 800 kWh samt befrielse från fastighetsavgift i ytterligare 11 år — uppgifter som kommer från säljtexten och därför bör verifieras i samband med visning.

Sammanfattningsvis är detta ett ungt, energisnålt hus i ett läge som säljs med betoning på natur och sjönära tillvaro. Den klara premien mot stadsdelens medianpris är dock den viktigaste siffran att förhålla sig till, särskilt eftersom jämförelsen bygger på begärda priser snarare än genomförda försäljningar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.